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    云南祥泽物业德赢体育下载有限公司

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    公司新闻

    最新的财产管理条例全文(修订版)【祥泽物业德赢体育下载】

    文章出处:网络 责任编辑:edit005 人气:发表时间:2021-01-15 09:05【

    中华人民共和国国务院命令于2003年6月8日发布。 根据2007年8月26日国务院关于修改《财产管理条例》的决定,第一次修订;2016年2月6日,国务院对一些行政法规进行了修订。

    第一,规范物业管理活动,保障业主和物业德赢体育下载企业的合法权益,改善人民的生活和工作环境。

    第二条规定称,物业管理是指业主根据物业德赢体育下载合同选择和聘用物业德赢体育下载公司。 维护和维护相关地区的环境卫生和秩序,用于住房和配套设施和设备及相关场馆。

    第三条国家主张业主通过开放、公平和公平的市场竞争机制选择房地产德赢体育下载公司。

    第四条国家鼓励财产管理采用新技术和新方法来提高管理和德赢体育下载水平。

    第五条国务院建设行政主管部门负责国家财产管理活动的监督管理。

    县级以上地方人民政府房地产管理部门负责监督和管理行政区域内的财产管理活动。

    第六栋房子的主人是业主。

    业主在财产管理活动中享有以下权利。

    第一,根据物业德赢体育下载合同的协议,接受物业德赢体育下载企业提供的德赢体育下载。

    第二,建议召开业主会议,就财产管理问题提出建议。

    第三,提出了制定和修改业主会议规则的建议。

    第四,参加业主大会行使投票权。

    第五,业主委员会成员的选举和选举。

    第六,监督业主委员会的工作。

    第七,监督物业德赢体育下载企业履行物业德赢体育下载合同。

    (8)对物业共同部分的共同设施和设备及相关场地的使用情况有知情权和监督权。

    (9)监督共同设施和设备专项维修资金(以下特别维修资金)的管理和使用。

    法律和条例规定的其他权利。

    第七条业主在财产管理活动中履行以下义务。

    第一,遵守业主会议规则。

    第二,遵守物业管理领域物业共享部分和共用设施和设备使用公共秩序和环境卫生维护的规则和条例。

    第三,执行业主会议的决定和业主会议授权的所有者委员会的决定。

    第四,根据国家有关规定缴纳专项维修资金。

    (5)及时支付物业德赢体育下载费。

    第六,法律、法规的其他义务。

    第八条物业管理领域的所有业主组成业主会议。

    业主会议应代表和维护财产管理领域所有业主在财产管理活动中的合法权益。

    第九条物业管理领域成立业主会议。

    物业管理面积的划分应考虑到共同设施和设备社区建设的规模。 具体措施由省、自治区直辖市制定。

    同一财产管理领域的所有者。 业主会议应在区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处乡镇人民政府的指导下成立和选举。 但是,只有一个业主或较少的业主和所有业主同意不成立业主大会的业主,以履行业主大会业主委员会的职责。

    第11条由业主决定。

    (1)制定和修改业主会议规则。

    (2)制定和修订管理条例。

    第三,选举业主委员会或更换业主委员会成员。

    第四,选择和解雇房地产德赢体育下载公司。

    第五,筹集和使用特殊的维修资金。

    第六,重建建筑物及其辅助设施的重建。

    (7)其他与共同管理权利有关的重大事项。

    第十二条业主会议可以是集体讨论的形式,也可以是书面咨询的形式; 物业管理领域的业主占建筑总面积的一半以上,占业主总数的一半以上。

    业主可委托代理人出席业主大会。

    业主大会决定了本条例第11条第5条和第6条的规定。 业主占建筑总面积的2%以上,占业主总数的2%以上,决定本条例第11条规定的其他事项。 一些拥有超过一半建筑物的业主应得到拥有,超过一半的业主同意。

    业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力。

    业主大会或业主委员会决定侵犯业主合法权益的业主,可以要求人民法院撤销。

    第13届业主大会分为常规会议和临时会议。

    业主大会的定期会议应按照业主大会的规定举行。 超过20%的业主建议业主委员会组织业主大会的临时会议。

    第十四条业主会议应在会议前十五号通知业主。

    住宅区业主会议应同时通知有关居民委员会。

    业主委员会应在业主大会上记录。

    第十五条业主委员会是业主会议的执行机构,以履行以下职责。

    第一,召开业主会议,报告财产管理的实施情况。

    第二,代表业主与业主会议选定的物业德赢体育下载企业签订财产德赢体育下载合同。

    第三,及时了解业主财产使用者的意见和建议,协助财产德赢体育下载企业履行财产德赢体育下载合同。

    第四,实施监督管理条例。

    第五,业主大会的其他职责。

    第十六条业主委员会应在选举之日起三十日内向区、县人民政府房地产行政主管部门提出申请。

    业主委员会成员应由具有一定组织能力的业主担任。

    业主委员会副主任在业主委员会成员中选出。

    第十七条管理条例应当履行相关财产的使用、维护和管理业主的共同利益的义务。 违反公约的责任和其他事项依法达成协议。

    管理条例对所有业主都具有约束力。

    第十八条业主会议规则应当就业主会议的议事方式、业主投票权确定方法、业主委员会的组成和委员会的任期达成协议。

    第十九条业主大会业主委员会应依法履行职责,不得与物业管理无关。

    业主大会业主委员会决定违反区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处乡镇人民政府的法律法规。 所有业主应在限期内予以纠正或撤销其决定并通知。

    第二十届业主大会业主委员会应当与居民委员会合作,做好物业管理领域的社会保障工作。

    在物业管理领域,业主会议业主委员会应积极与有关居民委员会合作,依法履行自治管理职责,支持居民委员会的工作,并接受他们的指导和监督。

    住宅区业主会议业主委员会作出的决定,应当通知有关居民委员会,并认真听取居民委员会的意见。

    第二十一条在业主会议上选择和聘请物业德赢体育下载企业的施工单位,应当签订书面的物业德赢体育下载合同。

    第二十二条施工单位在出售物业前,应制定临时管理条例,对有关物业的使用、维护和管理。 违反公约的责任和其他事项依法达成协议。

    建设单位制定的临时管理条例,不得侵犯财产买家的合法权益。

    第23条建设单位应在物业销售前向买方明确并解释临时管理条例。

    财产买受人在与施工单位签订财产交易合同时,应当书面承诺遵守临时管理条例。

    第二十四条国家主张,根据房地产开发和物业管理的原则,建设单位应通过招标选择和招聘物业德赢体育下载企业。

    房地产建设单位应通过招标选择房地产德赢体育下载企业,招标人少于3人,房屋规模小。 区县人民政府房地产管理部门经物业所在地批准,可以通过协议选择和聘用房地产德赢体育下载企业。

    第25条建设单位与房地产买家签订的买卖合同应包括先前财产德赢体育下载合同的内容。

    第26条前期物业德赢体育下载合同可指定期限;但期限不足以满足业主委员会与物业德赢体育下载公司签订的物业德赢体育下载合同的有效期。 早期的财产德赢体育下载合同已经结束。

    第二十七条业主依法享有的物业共用部分,不得擅自处罚。

    第二十八条物业德赢体育下载企业在承担物业时,应检查物业共同部分的共同设施和设备。

    第29条建设单位在处理物业接受和验收手续时,应将以下数据移交给物业德赢体育下载企业。

    (1)竣工总平面图、单个施工结构设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收数据。

    (2)设施和设备的安装、使用、维护等技术材料。

    (3)财产质量保证文件和财产使用描述文件。

    第四,财产管理所需的其他信息。

    物业德赢体育下载公司应当在早期物业德赢体育下载合同终止时将上述数据移交给业主委员会。

    第30条施工单位应按照规定在物业管理领域配置必要的物业管理室。

    第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围对物业进行保修。

    第32条从事物业管理活动的企业应具备独立的法定资格。

    国务院建设行政主管部门应当与相关部门合作,建立信用联合激励和违约机制,加强行业诚信管理。

    第33条物业管理面积由物业德赢体育下载企业实施。

    第34条业主委员会应当与业主会议选定的物业德赢体育下载公司签订书面物业德赢体育下载合同。

    物业德赢体育下载合同应对物业管理事项、德赢体育下载质量、德赢体育下载成本、双方的权利和义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理、用房合同期限、违约责任等。

    第35条物业德赢体育下载企业应当按照物业德赢体育下载合同的协议提供相应的德赢体育下载。

    物业德赢体育下载企业未能履行物业德赢体育下载合同的协议,应当依法承担相应的法律责任。

    第36条物业德赢体育下载企业应当与业主委员会办理财产验收手续。

    业主委员会应当将本条例第29条第一条规定的材料移交给物业德赢体育下载公司。

    第37条物业管理所有权依法属于所有者。 未经业主会议同意,物业德赢体育下载企业不得改变物业管理住房的使用。

    在终止第38条财产德赢体育下载合同时,财产德赢体育下载公司应将财产管理空间和第29条第一条规定的材料退还给业主委员会。

    在财产德赢体育下载合同终止时,业主大会选择并聘请了新的财产德赢体育下载公司。

    第39条物业德赢体育下载企业可委托物业管理领域的特殊德赢体育下载业务给专业企业,但不得委托他人。

    第40条物业德赢体育下载收费应遵循合理披露、成本和德赢体育下载水平的原则,以区分不同物业的性质和特点。 业主和物业德赢体育下载企业应当按照国务院价格主管部门和国务院建设行政主管部门制定的物业德赢体育下载收费办法,在物业德赢体育下载合同中达成协议。

    第41条业主应根据物业德赢体育下载合同的协议支付物业德赢体育下载费用。 业主和物业用户同意由物业用户支付物业德赢体育下载费用。

    已完成但尚未出售或尚未移交给物业买方的物业德赢体育下载费,由施工单位支付。

    第42条县级以上人民政府价格主管部门和同级房地产行政主管部门应加强对物业德赢体育下载费用的监督。

    第43条物业德赢体育下载企业可以根据业主的委托提供物业德赢体育下载合同,并同意其他德赢体育下载项目的薪酬。

    在第44条物业管理领域,供水、供气、供热、通信、有线电视等单位应向最终用户收取相关费用。

    物业德赢体育下载企业不得向业主收取额外费用,如手续费。

    第45条违反物业管理领域公安、环境保护、物业装修、使用等法律、法规的行为,应予以制止。 并及时向相关行政管理部门报告。

    收到物业德赢体育下载企业报告后,有关行政管理部门应依法停止或依法处理。

    第46条物业德赢体育下载企业应协助做好物业管理领域的安全防范工作。 在发生安全事故时,物业德赢体育下载公司应及时向有关行政管理部门报告,以协助救援工作。

    物业德赢体育下载企业雇用保安人员的,应当遵守国家有关规定。 保安人员在维护物业管理领域的公共秩序时,不得侵犯公民的合法权益。

    第47条财产用户在财产管理活动中的权利和义务由业主和财产用户协同,但不得违反法律、法规和管理条例。

    财产用户违反本条例和管理条例的规定,业主应承担连带责任。

    48个县级以上地方人民政府房地产管理部门应及时处理业主和业主委员会房地产使用者和房地产德赢体育下载公司在财产管理活动中的投诉。

    在第49条物业管理领域,不得根据计划建造的公共建筑和共同设施改变使用。

    业主应依法改变公共建筑和共同设施的使用,并依法通知物业德赢体育下载公司,物业德赢体育下载公司应改变公共建筑和共同设施的使用。 业主会议讨论决定后,业主应当依法办理相关手续。

    第五十条业主物业德赢体育下载企业不得擅自占用挖掘物业管理领域的道路场所,损害业主的共同利益。

    由于财产的维护或公共利益,业主需要临时占用和挖掘道路用地。 业主委员会和物业德赢体育下载公司应当获得业主委员会和物业德赢体育下载公司的同意,物业德赢体育下载公司应当暂时占用和挖掘道路场地,并征得业主委员会的同意。

    业主和物业德赢体育下载公司应在约定期限内临时占用和挖掘道路场地,以恢复其原有状态。

    第51条供水、供气、供热、有线电视等单位应依法承担物业管理区相关管道和设施维护的责任。

    由于维修和维修等需要临时占用和挖掘道路现场,前者应及时恢复原状。

    第52条业主应事先通知物业德赢体育下载企业装修房屋。

    物业德赢体育下载公司应通知业主禁止装修房屋的行为和预防措施。

    第53条住宅小区非住宅物业或与单栋住宅结构相连的非住宅物业业主,应按照国家有关规定缴纳专项维修资金。

    专项维修资金属业主专项用于物业保修期满后共享设施和设备的维护和更新。

    国务院建设行政主管部门和国务院财政部门制定了特殊的维修资金收集和使用管理方法。

    第五十四条利用物业共同部分共同设施和设备经营的,经有关业主大会物业德赢体育下载企业同意后,按照规定办理相关手续。 业主收入应主要用于补充特殊维修资金,也可根据业主会议的决定使用。

    在第55条财产中存在安全隐患,危害公众利益和他人的合法权益。

    负责人不履行维护义务的,业主大会同意由物业德赢体育下载企业负责维护。

    第56条违反本条例的规定,住宅物业建设单位未通过招投标选择物业德赢体育下载企业或者未经批准。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当在限期内予以纠正。 你可以处以不到100000元的罚款。

    第57条违反本条例的规定,建设单位擅自处置属于业主财产共享部分的共同设施和设备的所有权或使用权。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处五万元以上二十万元以下罚款,依法赔偿业主造成的损失。

    第58条违反本条例的规定,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,逾期不移交相关信息。 对建设单位和物业德赢体育下载企业,处一万元以上十万元以下罚款。

    第59条违反本条例的规定,由物业德赢体育下载公司委托物业管理部门的所有物业管理人员。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正合同价格不超过30%的罚款。 委托收入用于物业管理领域共同部分共同设施和设备的维护,其余设施由业主会议决定使用,造成业主流失。 依法承担赔偿责任。

    违反本条例的第60条,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用专项维修资金。 没收违法所得,处两倍以下挪用公款;依法追究直接负责人和其他直接负责人的刑事责任。

    第61条违反本条例的规定,建设单位不按照规定在物业管理领域配置必要的物业管理室。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,警告没收违法所得,处100000元以上500000元以下罚款。

    第62条违反本条例的规定,未经业主会议同意,改变物业管理用房的使用。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,并处一万元以上十万元以下罚款; 所得收入用于物业管理区物业共同部分共同设施和设备的维护。其余部分按照业主会议的决定使用。

    第63条违反本条例的规定,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正。 根据本条第二款的规定,处以罚款;收入用于物业管理区域内共同设施和设备的维护。 其余部分是根据业主会议的决定使用的。

    第一,未经授权,根据计划建造的公共建筑和共用设施,改变物业管理领域。

    (2)未经授权在物业管理领域占用道路场地,损害业主的共同利益。

    (3)未经授权使用物业共用部分共用设施和设备。

    个人有前期规定的行为之一,处一千元以上一万元以下的罚款;单位有前期规定的行为之一,处五万元以上二十万元以下的罚款。

    第64条违反物业德赢体育下载合同的业主,应当敦促业主逾期不缴付物业德赢体育下载费;逾期不付款。 物业德赢体育下载公司可以起诉人民法院。

    第65条业主以业主大会或业主委员会的名义从事违反法律、法规的活动,依法追究刑事责任;不构成犯罪。 依法对公安管理给予处罚。

    第66条违反了本条例的规定。 国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或其他相关行政管理部门的工作人员利用职务。 接受他人财产或其他利益,不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不受依法调查和处罚;不构成犯罪。 依法给予行政处罚。

    第67条规定自2003年9月1日起施行..

    请注意。

    最新更新:2019.09.21。

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