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    云南祥泽物业德赢体育下载有限公司

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    公司新闻

    物业德赢体育下载纠纷的十大典型案例【祥泽物业德赢体育下载】

    文章出处:网络 责任编辑:edit007 人气:发表时间:2021-03-22 11:22【

    原名:物业德赢体育下载纠纷十大典型案例。

    案例1..

    业主拒绝支付物业德赢体育下载费,因为住房质量。

    基本情况:P市业主吴某要求A房地产德赢体育下载公司处理屋面渗漏情况,但A房地产德赢体育下载公司拒绝处理价格上涨和无维护基金。 由于吴先生的损失,他拒绝向A地产德赢体育下载公司支付物业德赢体育下载费。

    法院裁定,吴先生向A地产德赢体育下载公司支付财产德赢体育下载费,并支付相应的违约金。

    法官说,财产维护义务的主体应详细分析:如果房屋在国家规定的施工项目的保修期和保修范围内。 施工单位(开发商)应承担维修义务;房屋质量保证期满后,业主或侵权人应承担维修义务。 一些公共设施和设备,如房屋屋顶,由房地产德赢体育下载企业承担维修义务。房地产德赢体育下载企业在履行义务时,可以使用住宅专项维修资金。 作为房地产德赢体育下载公司的一部分,业主应负责协调和应急处理。 但是,争议本身就是业主与开发商之间的商品房销售合同纠纷,或者与侵权人发生争议。业主可以依法赔偿开发商或侵权人。 我们不能拒绝支付特殊房屋的质量。

    案例2。

    基本案例:2016年9月15日,P市业主张某将其停在附近楼下,第二天早上发现这辆车被偷了,第二天早上打了110号电话。 因此,张先生没有履行维护社区的公共秩序和安全义务,理由是B物业德赢体育下载公司在工作日忽视了社区的安全。 建议B物业德赢体育下载公司应赔偿车辆损失,并拒绝支付物业德赢体育下载费。

    法院裁定,张先生向B物业德赢体育下载公司支付物业德赢体育下载费,并承担相应的违约责任。

    法官说:社区建设单位(开发商)和张签订的早期房地产德赢体育下载合同对业主和房地产德赢体育下载公司都具有约束力。 但是,在合同条款中,业主的财产没有得到照顾,双方也没有签署车辆的停车和监管合同。 张的车辆进出社区,在社区停车期间不受B物业德赢体育下载公司的控制。 双方没有就车辆的监管达成特别协议,物业德赢体育下载公司只向张收取低额物业德赢体育下载费。 如果物业德赢体育下载公司负责管理或保护许多业主的私人物品,显然权利和义务显然是不平等的,违反了法律的公平原则,所以张拒绝支付物业德赢体育下载费。 没有法律依据。 此外,业主要求赔偿因车辆盗窃而造成的损失,这与此案有不同的法律关系。

    案例3..

    业主拒绝支付物业德赢体育下载费。

    基本案例:P市业主李某某最初按时缴纳物业德赢体育下载费,但后来邻居田某在李某某窗户外建了遮阳。 结果,楼上的居民把垃圾扔出了李的窗户。 李某某认为,C物业德赢体育下载公司拒绝支付物业德赢体育下载费,因为他们没有强制停止非法建筑物的义务。 在审判期间,物业德赢体育下载公司向房屋委员会政府和其他部门提交了一份收据证明,称田违反了规定。

    法院裁定,李先生向C房地产德赢体育下载公司支付物业德赢体育下载费,并支付相应的违约金。

    法官说,根据“物业管理条例”第45条,物业管理领域违反了公共安全、环境财产的装饰、装饰和使用。 物业德赢体育下载公司应当制止并及时向有关行政管理部门报告。物业德赢体育下载公司不是具有行政执法权的国家机关。 物业德赢体育下载公司对社区的非法建设及其他影响社区秩序的行为,只要履行监督、监督、制止义务,及时向行政管理部门报告。 可以认为,它已经履行了相应的财产管理职责。 此外,邻近业主非法建筑形成了李和田之间的相邻权利纠纷,本案中的财产管理纠纷属于不同的法律关系。

    案例4。

    基本案例:熊于2015年9月在P市D社区购买了一套粗糙的房子。开发商向熊交了房子后,熊因工作原因没有被装饰和登记。 住宅物业德赢体育下载公司敦促熊支付物业德赢体育下载费后,熊先生没有完全享受物业德赢体育下载,并根据50%的折扣计算物业德赢体育下载费。 双方与人民法院发生争执。 人民法院没有就双方的调解达成协议。

    法院裁定,熊全额向社区物业德赢体育下载公司支付物业德赢体育下载费,并支付相应的违约责任。

    法官说,“最高人民法院关于审理财产德赢体育下载纠纷案件具体应用法律问题的解释”第6条。 物业德赢体育下载企业已按照合同协议和有关规定提供德赢体育下载。业主不支持人民法院,理由是他们不享受或不接受财产德赢体育下载。 “物权法”第72条规定,业主除建筑物外,有权承担义务,不得放弃权利不履行义务。 熊要求按50%的折扣支付物业德赢体育下载费,没有法律依据不支持。

    案例5。

    基本案例:业主许某某拒绝支付物业德赢体育下载费,因为楼上的居民建造阳台影响了他的照明。 2015年10月,E房地产德赢体育下载公司拒绝为徐先生提供水电充电德赢体育下载。 2016年2月2日上午,徐家停水。 随后,徐向法院提起诉讼,要求E房地产德赢体育下载公司履行出售居民用水和电力的义务,赔偿损失3000元。

    法院裁定,E房地产德赢体育下载公司赔偿徐先生1000元。

    法官说:本案第25条:E房地产德赢体育下载公司免费德赢体育下载收取水电费,代表各类报纸和杂志。 因此,E房地产德赢体育下载公司免费为业主收取和支付水电费的德赢体育下载是其合同义务,而E房地产德赢体育下载公司只是收集和支付水电费的主体。 由于业主未能及时支付物业管理费,拒绝业主支付水电费是违约的。 根据“中华人民共和国合同法”第107条,当事人不履行合同义务或履行合同义务。 要继续采取补救措施或赔偿损失等违约责任,因为徐某某只证明酒店住宿损失一千元,最终法院支持损失一千元。

    案例6..

    拒绝支付物业德赢体育下载费,理由是人身受损。

    基本案例:P市业主王某因未经授权擅自改造下水道而在家中被洪水淹没,原因是F物业德赢体育下载公司不清理污水,导致年迈母亲在家中受伤。 数以万计的医疗费用被拒绝支付。

    法院裁定,王先生向F物业德赢体育下载公司支付物业德赢体育下载费和相应的违约金。

    法官说:在这种情况下,王没有提供足够的证据证明F房地产德赢体育下载公司非法修复下水道,导致他的母亲因洪水而受伤。 根据最高人民法院关于申请第90条的事实或反驳对方申请的事实。 应提供证据以证明,但法律还规定王先生应承担证据不利的法律后果。 如果王先生认为F物业德赢体育下载公司没有履行其德赢体育下载义务,他们可以要求他们继续这样做,或者因为管理不善而对他们造成人身伤害。 王先生没有法律依据拒绝支付物业德赢体育下载费。

    案例7..

    基本案例:P市G社区业主陆某出租房屋,同意由承租人支付物业德赢体育下载费。 并将房屋租赁协议记录在G物业德赢体育下载公司。 在承租人没有支付物业德赢体育下载费后,G物业德赢体育下载公司敦促陆先生把房子租给第三人。 承租人应支付物业德赢体育下载费,理由是拒绝支付物业德赢体育下载费。 物业德赢体育下载公司随后向法院起诉了陆和业主。

    法院裁定,陆和承租人承担向G物业德赢体育下载公司支付物业德赢体育下载费的责任,并承担相应的违约责任。

    法官说:“物业管理条例”第41条规定,业主应根据物业德赢体育下载合同的协议支付物业德赢体育下载费。 业主和物业用户同意由物业用户支付物业德赢体育下载费用。 “最高人民法院关于审理财产德赢体育下载纠纷案件具体应用法律问题的解释”第七条。 业主和财产承租人或其他财产使用者同意由财产用户支付财产德赢体育下载费。财产德赢体育下载企业要求业主承担连带责任。 人民法院应当给予支持。

    案例8。

    业主拒绝支付物业德赢体育下载费,理由是他们没有签署物业德赢体育下载合同。

    基本案例:P市H社区100多名业主无权直接与H物业德赢体育下载公司签订早期物业德赢体育下载合同,而无需社区业主的同意。 业主不与H物业德赢体育下载有限公司建立物业德赢体育下载合同。业主不是物业德赢体育下载合同的当事人。

    法院裁定,100多名业主应向H地产德赢体育下载公司支付物业德赢体育下载费,并承担相应的违约责任。

    法官说。 根据“最高人民法院关于审理财产德赢体育下载纠纷案件具体应用法律的解释”,第一条建设单位依法与财产德赢体育下载企业签订了以前的财产德赢体育下载合同。 房地产德赢体育下载公司与开发商签订的早期房地产德赢体育下载合同对H区业主具有约束力。 物业德赢体育下载企业和社区业主应当按照合同规定执行自己的义务,业主不得通过他们不是合同的相应辩护。

    案例9。

    基本案例:2013年1月1日,I房地产德赢体育下载公司与I区业主委员会签订了“物业管理德赢体育下载合同”:合同期限为3年。 从2013年1月1日至2016年1月1日,I房地产德赢体育下载公司为业主提供房地产德赢体育下载。 随后,I房地产德赢体育下载公司直到2018年5月31日才与I房地产德赢体育下载公司续签“物业德赢体育下载管理合同”。 在2016年1月1日财产德赢体育下载期满后,50多名业主没有法律依据。 我只想承担三年合同期间的财产德赢体育下载费.

    法院裁定,50多名业主将于2013年1月1日至2018年5月30日向I房地产德赢体育下载公司支付相应的违约金。

    法官说,根据“中华人民共和国合同法”第36条,“中华人民共和国合同法”第36条规定,或者各方同意以书面形式签订合同。 双方没有书面形式,但双方已履行其主要义务,并设立了合同。 2013年1月1日,双方未签订物业德赢体育下载合同,尽管双方未签订物业德赢体育下载合同.. 但是,业主委员会并没有要求I房地产德赢体育下载公司退出I住宅物业德赢体育下载区,转移物业德赢体育下载房和相关设施。 I房地产德赢体育下载公司仍按照先前签订的合同提供财产德赢体育下载,因此I房地产德赢体育下载公司与业主之间存在着真正的财产德赢体育下载合同关系。 因此,50多名业主应参照2013年财产管理德赢体育下载合同约定标准支付合同期满后的财产德赢体育下载费。

    案例10。

    基本案例:2010年6月1日,J物业德赢体育下载公司与J区业主委员会签订了财产管理德赢体育下载合同。 合同期限从2010年6月1日至2016年5月31日.. 宋XXX自2010年6月1日起未向J物业德赢体育下载公司支付物业德赢体育下载费.. 2017年5月30日,J物业德赢体育下载公司向法院隧道,要求宋从2010年6月1日至2016年5月31日支付物业德赢体育下载费。 宋XXX认为,J物业德赢体育下载公司要求在2015年5月之前支付物业德赢体育下载费用的要求超过了诉讼的时效。 我只想支付2015年5月至2016年5月的物业德赢体育下载费。 在审判期间,J物业德赢体育下载公司向法院提交了收费通知和照片。

    法院裁定,从2010年6月1日至2016年5月31日,宋XX向J物业德赢体育下载公司支付相应的违约金。

    法官说,J物业德赢体育下载公司在法庭上提交了一份收费通知和照片,并在不同的时间将收费通知张贴在社区宣传栏和宋朝的大门上。 这表明,J物业德赢体育下载公司在不同时期主张符合“中华人民共和国国民法”第195条的诉讼时效中断。 宋XXX对J物业德赢体育下载公司提出的一些指控超过了诉讼时效。

    资料来源:攀枝花市中级人民法院。

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